부동산 투자는 타이밍이다.그 중에서도 **“도시가 개발을 예고하는 신호”**를 잡을 줄 아는 사람만이 진짜 기회를 선점한다.예를 들어보자.가상의 지역 ‘빛고을역’ 인근, 1분 거리 위치한 일반상업지역.최근 이 일대에 지구단위계획이 새로 고시됐다.지자체는 2만 세대 규모의 신규 주거타운과 더불어상업·문화·오피스 기능이 집약된 복합 생활권을 개발하겠다고 밝혔다.이 소식에 소액 투자자들이 몰려든다.“내가 가진 2~3㎡ 작은 땅도 나중에 금싸라기 되는 거 아냐?”하지만 여기엔 함정이 있다.지구단위계획이 설정된다는 건,그 지역의 용도와 건축 기준이 명확해지는 동시에개발 방향이 이미 정해졌다는 뜻이다.개발은 커지지만, 내 지분이 작으면 그 변화에 참여조차 못 할 수도 있다.작은 지분은 조합원이 되지 못해입주권 없이..
